Come funziona la multiproprietà?

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Opinione scritta da: Redazione 15:14:44 30-05-2011

Come funziona la multiproprietà? Per prima cosa è opportuno precisare che quando si parla di multiproprietà si fa riferimento a una pratica commerciale in virtù della quale diversi soggetti sono proprietari del medesimo immobile, che viene goduto per un periodo limitato ogni anno a turno da parte di ciascuno. Il contratto attraverso il quale il cliente acquisisce il diritto di multiproprietà viene scandito dall’articolo 60 del Codice Civile. È possibile distinguere tipi diversi di multiproprietà: si parla, infatti, di multiproprietà azionaria, multiproprietà immobiliare e multiproprietà alberghiera. In tutti e tre i casi si concretizza l’avvicendamento a lungo termine o a tempo indeterminato di titolari differenti, a turno, per quanto riguarda il godimento dell’immobile o anche di più immobili per un periodo determinabile. Nello specifico, nella fattispecie immobiliare si verifica l’acquisto da parte di un cliente della quota di proprietà di una unità abitativa, associata al diritto imprescrittibile dell’utilizzo esclusivo e pieno dell’unità stessa in un determinato periodo ogni anno. Per quanto riguarda la multiproprietà azionaria, invece, abbiamo a che fare con l’intestazione a una spa costituita in precedenza del complesso immobiliare. Il capitale sociale della spa nel caso è caratterizzato da azioni privilegiate e azioni ordinarie. Le prime concedono un diritto di godimento periodico al titolare, a titolo oneroso o gratuito, in riferimento all’unità immobiliare in questione. Veniamo infine alla fattispecie alberghiera. In questo caso, troviamo un’unità immobiliare che fa parte di un’impresa alberghiera, cui accedono i multiproprietari stessi. Dal punto di vista della mera titolarità, la multiproprietà alberghiera non è altro che una variante delle prime due fattispecie, nel senso che usa lo schema azionario o lo schema immobiliare. Per altro, può anche essere usato lo schema che fa riferimento alla comunione ordinaria. In ogni caso il godimento turnario rimane subordinato rispetto all’impresa alberghiera, e per questo motivo ha bisogno di un gestore che deve essere responsabile dell’azienda alberghiera stessa. È opportuno ricordare che la multiproprietà immobiliare costituisce la sola ad avere attribuzione diretta al multiproprietario di potere, senza vincoli di destinazione alberghiera. Il cosiddetto codice del consumo protegge il consumatore che acquista una multiproprietà, nel senso che si occupa di disciplinare il contratto riguardante l’acquisto del diritto di godimento suddiviso di beni immobili. Quando si parla di multiproprietà ci si riferisce unicamente a un diritto reale ripartito. La normativa, ad ogni modo, resta raggruppabile in due sezioni: da una parte la previsione di un diritto di recesso articolato, senza che il consumatore debba corrispondere alcuna penalità, e dall’altra parte una normativa che regolamenti gli obblighi di tutela del venditore, per favorire la trasparenza di ogni fase del negoziato. Concludiamo segnalando che tra i requisiti del contratto troviamo la redazione in lingua italiana, la forma scritta, la trasposizione del domicilio dell’acquirente, della clausola di acquisto senza altri obblighi differenti rispetto a quelli specificati nel contratto, tutti gli elementi presenti all’interno del documento informativo, la durata del contratto, la data di inizio dell’esercizio del diritto e l’espressione dell’eventuale fideiussione bancaria da usare.

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Giudizio positivo Vantaggi: è possibile distinguere tipi diversi di multiproprietà , la multiproprietà immobiliare costituisce la sola ad avere attribuzione diretta al multiproprietario

Giudizio negativo Svantaggi: nessun svantaggio

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Tag: contratti multipropietà pratica commerciale

Categoria: Varie

 

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